Topul preferintelor in achizitia de terenuri la nivelul Capitalei

Impact Developer & Contractor lanseaza o noua analiza a pietei imobiliare, de aceasta data studiul relevand preferintele bucurestenilor atunci cand vine vorba de achizitia de terenuri.

Analiza Impact Developer & Contractor a fost facuta pe un numar de 7.741 de anunturi unice de vanzare
pentru terenuri amplasate  in teritoriul  administrativ  al  orasului  Bucuresti si ia in calcul 5 categorii de terenuri in functie de suprafata: pana in 500 mp, intre 501 si 2.000 mp, intre 2001 si 10.000 mp, intre 10.001 si 5 ha si peste 5 ha.

O prima concluzie a studiul este aceea ca pretul mediu cu care se vinde metrul patrat de teren construibil in
Bucuresti, indiferent de suprafata acestuia, este de 750 de euro/mp.

Folosind ca etalon pretul mediu pe metru patrat, clasamentul celor 6 sectoare ale Capitalei se configureaza
astfel: pe primul loc Sectorul 1 cu un pret mediu de 1460 euro/mp, pe locul doi Sectorul 2 cu 827 euro/mp, pe locul trei Sectorul 5 cu 693 euro/mp, apoi Sectorul 3 cu 682 euro/mp, Sectorul 4 cu 503 euro/mp si pe ultimul loc Sectorul 6 cu 332 euro/mp.

Topul celor mai scumpe 5 cartiere bucurestene, utilizand ca pret de referinta tot pretul mediu pe metru patrat de
teren  construibil t, se prezinta astfel: Victoriei cu 3.478 euro/mp, Primaverii 3.164 euro/mp, Aviatorilor cu 2.919
euro/mp, Dorobanti cu 2.595 euro/m psi Piata Romana cu 2.033 euro/mp.

In acelasi timp cele 5 cele mai ieftine cartiere sunt: Vitan Barzesti cu 83 euro/mp, Ferentari cu 100 euro/mp, Soseaua
Alexandriei cu 108 euro/mp si, la egalitate, Ghencea si Pantelimon, ambele cu
162 euro/mp.

Datorita diferentei considerabile intre pretul celui mai scump teren scos la vanzare si pretul celui mai ieftin,
topul cartierelor cu cel mai mare potential speculativ la achizitia de terenuri arata in felul urmator: Victoriei cu o diferenta de 6.600 euro/mp, Unirii cu 2.750 euro/mp, Dorobanti cu 2.200 euro/mp, Piata Romana cu 2000 de euro/mp
si  Aviatorilor cu 1.800 euro/mp.

La polul opus avem cartierele ceva mai omogene, unde diferenta dintre pretul maxim si pretul minim cerut este
mult mai redusa: Vitan Barzesti cu 190 euro/mp, Andronache cu 195 euro/mp, Ferentari cu 225 euro/mp, Soseaua Alexandriei cu 245 euro/mp, si Pajura cu 250 euro/mp.

Un  instrument foarte practic  al  studiului  este topul pe  sectoare  realizat in functie de suprafata  (gabaritul) terenului pe care cei interesati doresc sa il achizitioneze. Astfel, terenurile cu suprafete de pana in 500 mp se vand in Sectorul 1 cu un pret mediu de 1.286 euro/mp, in Sectorul 2 cu 941 euro/mp, in Sectorul 3 cu 648 euro/mp, in Sectorul 4 cu 617 euro/mp, in Sectorul 5 cu 955 euro/mp si in Sectorul 6 cu 492 euro/mp.

Pretul unui teren cu o suprafata cuprinsa intre 501 si 2.000 mp poate varia intre 4.200 euro/mp, pretul maxim
inregistrat in cartierul Aviatorilor (Sector 1) si de 30 euro/mp, pretul minim inregistrat pentru aceasta categorie in Soseaua Alexandriei (Sector 5).

Un teren cu o suprafata cuprinsa intre 2.001 si 10.000 mp poate fi achizitionat in cartierul Victoriei (Sector 1) cu 7.900 euro/mp, dar si cu 25 euro/mp in Soseaua Alexandriei (Sector 5).

Pentru un teren cu o intindere de 1 – 5 ha se pot plati intre 1.050 de euro/mp, daca acesta este situat in Floreasca (Sectorul 2), si 20 de euro/mp, cat este pretul minim cerut pentru un astfel de teren in Giulesti (Sector 6). Singurul teren de peste 5 ha scos la
vanzare se afla in Pajura si este ofertat la un pret de 560 de euro/mp.

Studiul Impact Developer & Contractor face o radiografie a pietei imobiliare de terenuri din Bucuresti, luand in considerare impartirea geografica, denumirea oficiala a cartierelor (54 la  numar), categoria terenurilor in functie de suprafata (pana in 500 mp, intre 501 si pana in 2.000 mp, intre 2001 si 10.000 mp, intre 10.001 si 5 ha si de peste 5 ha), pretul in euro pe metru  patrat  si zona/cartierul  de amplasare a terenului. In analiza au fost incluse 7.741 de anunturi unice de vanzare de terenuri, publicate pe site-urile de profil, in perioada 1 ianuarie – 28 iunie 2011.

Impact Developer & Contractor SA este un dezvoltator imobiliar cu capital integral privat care activează în domeniul dezvoltărilor mixte integrate. Compania a fost înfiinÅ£ată în 1991 prin subscripÅ£ie publică, iar din 1996 a fost cotată la Bursa Română de Valori BucureÅŸti. Impact Developer & Contractor SA este compania care a introdus conceptul de “ansamblu
rezidenÅ£ial” în România ÅŸi a dezvoltat până acum 16 zone rezidenÅ£iale în 5 oraÅŸe, pentru mai mult de 2.500 de familii care locuiesc în case ÅŸi apartamente. Portofoliul este completat cu 25.000 de metri pătraÅ£i de birouri ÅŸi spaÅ£ii comerciale, precum ÅŸi de servicii de administrare complexe.